CASA SI TEREN 397 MP DE VÂNZARE – CRAIOVA, LÂNGĂ FANTASY PARK ȘI STRADA TOPORAȘI

0% COMISION

Se oferă spre vânzare un casa + teren intravilan de 397 mp, într-o zonă foarte bine poziționată, în imediata apropiere de Fantasy Park și a Străzii Toporași.

Caracteristici proprietate:
- Suprafață teren: 397 mp
- Deschidere: 12,80 m
- Pe teren există o construcție cu 31 mp înscriși în acte, suprafața existentă în realitate fiind de aproximativ 55 mp.
- Teren intravilan
- Zonă rezidențială
- Poziționare foarte bună, lângă Fantasy Park
- POTENȚIAL URBANISTIC – PRINCIPALUL AVANTAJ

Conform reglementărilor actuale, terenul se află în subzona rezidențială cu locuințe mici, cu regim de înălțime P / P+1 / P+2, cu POT 35%.

Conform noilor reglementări propuse pentru zonă, terenul este încadrat în: „Locuire periurbană modernă – dezvoltată prin operațiuni de parcelare”, cu următorii indicatori propuși:
- POT: 60%
- CUT: 1,20
- Spații verzi: minimum 20%
- Suprafață minimă parcelă: 200 mp

La o suprafață de 397 mp, un POT de 60% ar însemna teoretic o amprentă la sol de până la aproximativ 238 mp, iar un CUT de 1,20 ar permite o suprafață construită desfășurată teoretică de aproximativ 476 mp, în limitele și condițiile efective ale reglementării și autorizării.

Acest lucru face ca proprietatea să prezinte interes nu doar pentru o casă individuală, ci și pentru un proiect rezidențial bine gândit, în funcție de soluția arhitecturală, retrageri, parcări, acces și forma finală a reglementărilor.

De ce merită proprietatea?
- 397 mp într-o zonă foarte bună din Craiova
- 12,80 m deschidere, o lățime care permite conceperea unei construcții rezidențiale
- Langă de Fantasy Park, Strada Toporași și de facilitățile zonei
- Construcție existentă pe teren
- Reglementări actuale pentru locuire P/P+1/P+2
- Potențial urbanistic superior în reglementările propuse, cu POT de până la 60% și CUT 1,20
- Suprafață suficient de mare pentru a permite mai multe scenarii de dezvoltare

Pe teren există în prezent și puț forat la 18 m.